Има издадено разрешение за строеж през 2011 г. на името на моя съсед на свързано застрояване за еднофамилна къща.
Автор: Христиан Митев юрисконсулт
Съседът сега е започнал реални строителни дейности, като даже е премахнал оградата между двата имота. От около година съм собственик на единия и не съм давал съгласие за изграждане на калкан. Предполагам, че би трябвало предишният собственик да е дал такова съгласие, за да се издаде строително разрешение.
В този случай при влязло в сила разрешение за строеж, при положение че като нов собственик на засегнатия имот не съм съгласен с калкана, може ли да се направи нещо?
Начинът на застрояване - свободно или свързано, както и характерът на застрояване - ниско, средно или високо, се определя с подробния устройствен план (ПУП) и плана за застрояване (ПЗ). Само за ниско свързано застрояване се изисква съгласието на съседа според чл. 21, ал. 5 от Закона за устройство на територията (ЗУТ), за средното и високо застрояване подобно изискване за даване на съгласие не съществува.
Следва да имате предвид, че съгласно §6, ал. 1, изр. 2 от преходните разпоредиби на ЗУТ подробните градоустройствени планове от времето на отменения Закона за териториално и селищно устройство (ЗТСУ) са запазили действието си и при ЗУТ, така че не е изключено на вашия съсед да му е разрешено да строи на калкан по запазил действието си план още от времето на ЗТСУ. Това, че сте нов собственик е без значение в случая, защото начинът и характера на застрояване е технико-устройствен режим и няма отношение към собствеността.
Дори планът да е одобрен при действието на ЗУТ и да е предвидено ниско по характер и свързано по начин застрояване, след като предишният собственик е дал съгласието си по чл. 21, ал. 5 от ЗУТ, вие сте си купил имот при заварено положение и ще трябва да се съобразите с начина, по който е вече разрешено на съседа ви да строи, т.е. на калкан.
Препоръчваме ви да ползвате адвокатска защита и съдействие.
Настоящият отговор не изключва, а предполага консултацията с адвокат.
