През 1994 г. със съпруга ми закупихме апартамент в Ловеч. След като останах вдовица, поисках да дам жилището на дъщеря ми,
но се оказа, че този апартамент не фигурира никъде в кадастралната карта на Ловеч.
Как тогава това жилище има нотариален акт и как е извършена покупко-продажба, след като не е регистрирано никъде. Ние платихме 500 лв. на специалист от кадастъра да ни изготви скица, сега обаче от там ни казват, че трябва да минем при всички собственици, да им дадем по 5 лв. на човек и да се подпишат, че са съгласни.
Какъв е начинът апартаментът ми да бъде нанесен в кадастралната карта на града.
Дафина Димитрова, Ловеч
Жилището, което сте закупили през 1994 г., не е фигурирало в кадастралната карта на Ловеч, защото тогава такава все още не е била изработена. Задължението за създаване на кадастрални карти на общините в Република България възникна с влизането в сила от 1 януари 2001 г. на Закона за кадастъра и имотния регистър (ЗКИР). Преди приемането на ЗКИР и изготвянето на кадастрална карта на съответната община, в случая Ловеч, скиците на имотите се издаваха от общините.
Покупко-продажбата на недвижим имот се извършва винаги и задължително във формата на нотариален акт, като тази форма е изискване за действителност на сделката. Освен това в този случай задължително се представя скица на имота. Ето защо извършената през 1994 г. покупко-продажба на апартамент е действителна и е породила валидно правно действие.
След като община Ловеч има изработена кадастрална карта, а имотът, който искате да прехвърлите на дъщеря си, не е нанесен в нея, това действително създава пречка за извършване на сделката. Затова първо трябва да нанесете имота си в кадастралната карта и кадастралните регистри.
Кадастърът е съвкупност от основни данни за местоположението, границите и размерите на недвижимите имоти на територията на Република България, набирани, представяни, поддържани в актуално състояние и съхранявани по установен от ЗКИР ред, като обхваща и данни за правото на собственост върху недвижимите имоти, както и за другите вещни права върху недвижимите имоти. Тези данни се нанасят върху кадастрална карта, записват се в кадастрални регистри и са доказателство за обстоятелствата, за които се отнасят, до доказване на противното (така чл. 2, ал. 1-3 и ал. 5 от ЗКИР).
Компетентен орган съгласно чл. 54, ал. 1 от ЗКИР, за одобряване на измененията в кадастралната карта е началникът на съответната служба по геодезия, картография и кадастър (СГКК), в случая СГКК – Ловеч.
Началото на производството се поставя с подаването на заявление от заинтересуваното лице съгласно Наредба № 3 от 28 април 2005 г. за съдържанието, създаването и поддържането на кадастралната карта и кадастралните регистри (Наредба № 3 от 28 април 2005 г.).
Материалноправните предпоставки за допускане на изменението са уредени в чл. 53, ал. 1 ЗКИР. Одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри могат да се изменят, когато съдържат непълноти, както е в случая с ненанесения апартамент.
Производството по изменение на кадастралната карта и кадастрален регистър започва с подаване на заявление (с приложените към него изискуеми документи) от заинтересуваното лице до началника на СГКК (чл. 58, ал. 1, т. 1 от Наредба № 3 от 28 април 2005 г.).
Заявлението трябва да съдържа:
- името, адреса и други данни за молителя съгласно чл. 61, ал. 1 от ЗКИР;
- вида на исканото изменение;
- идентификатора и/или адреса на недвижимия имот;
- подпис на молителя.
Към него се прилагат следните документи:
● Скица – проект за изменение на кадастралната карта;
● Материали и данни от геодезическите измервания;
● Документ за собственост или друго вещно право;
● Изходни материали и данни, получени от СГКК;
● Документ за проверка с контролна компютърна програма;
● Копие от платежен документ за внесена такса;
● Копие на документ/данни за правоспособност на лицето, извършило заснемането;
● Копие на документ/данни за застрахователна полица на правоспособното лице;
● Други документи, удостоверяващи основанието за изменение.
Дадените отговори не заместват, а предполагат консултацията с адвокат
