Предвиждат се буферни зони по границите с парка, както и изграждане на много паркове и градини
Автор: Десант
Кметът на община Банско Георги Икономов даде пресконференция по повод твърденията за нов бум на строителство в града, които създават напрежение в цялата страна.
На брифинга беше уточнено, че през 2012 г. община Банско започва процедура по изготвяне на Общ устройствен план на общината (ОУПО). В процеса на проучване и изготвяне на плана се установява, че в годините между 2004 г. и 2010 г. извън рагулационните граници на Банско са урбанизирани и застроени големи територии от местностите Гуровица, Свети Иван, Грамадето, Кошерината, Карантията, Средореко, Асаница и Герачни улици.
Като предвиждане в ОУПО се залага изработването на ПУП-ПРЗ (Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване), с който да се урегулират застроените с индивидуални ПУП-ове територии и да се изгради необходимата техническа инфраструктура и транспортни връзки между тях и стария град.
Впоследствие през 2014 г. се възлага изработването на ПУП-ПРЗ за селищни образувания на Банско, който следва стриктно предвижданията на проекта на ОУПО и в който те са определени с устройствена зона „Ок“ – „за курорт“.
Впоследствие ОУПО минава необходимите съгласувания, като е изготвена и приета Екологична оценка (ЕО) и влиза в сила с Решение №305 от Протокол №18/28 декември 2016 г. на Общински съвет-Банско.
С проекта за ПУП-ПРЗ за селищни образувания в землището на Банско се обхваща обща площ от 1894 дка. Към днешна дата 55,6% (1054 дка) от площите са застроени с жилищни сгради и сгради за обществено обслужващи дейности. Едва около 34% (644 дка) са земеделски територии.
Проектът за ПУП–ПРЗ предвижда урегулиране на цялата територия, което обхваща основно застроени земи, с цел осигуряване на транспортна и техническа инфраструктура за обслужването им.
Разработката не обхваща територии извън предвидените в ОУПО, не засяга територии на НП „Пирин“, предвижда буферни зони по границите с парка и не е пряко свързана с инвестиционни намерения за бъдещи спортни съоръжения.
Около 20% от незастроената територия е предвидена за изграждане на озеленяване, паркове, градини, транспорт и комуникации.
Предвиждането на предварителния проект (в процес на съгласуване) е урбанизиране на земеделските територии, които са разположени между вече застроени земи, като новите територии, отредени за жилищно застрояване и обществено обслужване, са 382 дка от общо 1894 дка, обхванати от разработката. Това са основно земеделски земи, намиращи се между вече урбанизирани терени и до които вече е осигурена техническа инфраструктура.
Предварителният проект за ПУП-ПРЗ е предаден и обявен преди влизане в сила на ОУПО. Окончателният проект се разработва съгласно вече одобрените правила за прилагане на ОУПО, от което ще се появи разлика в прогнозните стойности за бъдещото застрояване.
Градоустройствените показатели на новообразуваните УПИ са намалени с около 2 пъти от тези на вече застроените имоти, като съгласно ОУПО те са Плътност на застрояване 30%, Кинт 0.9, Мин. озеленяване 50% и Максимална височина 10 м (3 ет.), задължително е осигуряването на паркоместа за посетителите в границите на имота.
