Как се прилага Законът за етажна собственост при ремонт на покрив

Автор: Христиан Митев юрисконсулт

направихме общо събрание, на което взехме решение да съберем по 1000 лева от семейство, за да ремонтираме покрива, който е в много тежко състояние.
Делегирахме права на домоуправителя да намери подходяща фирма и да се спазари за цената на ремонта с нея. На два пъти се събирахме, домоуправителят ни раздаваше хвърчащи листи с „оферти“, от които мнозинството избра най-евтината. Платихме парите, дойдоха майстори и започнаха да работят. На третия ден обаче ни беше казано, че парите няма да стигнат и че трябва да платим още, за да бъде довършен ремонтът. Ние, разбира се, отказахме.

Оказа се обаче, че сме се договорили не с фирма, а с бригада от частни лица, зад която не стои юридическо лице. Адвокати ни казаха, че договорът, подписан с тези хора, няма юридическа стойност и било въпрос на добра воля от тяхна страна да си изпълнят ангажимента, за който предварително им е платено.
Вярно ли е това? Посъветвайте ни какво да направим и къде да търсим правата си?
Съгласно чл. 9 от Закона за задълженията и договорите, договорите имат сила на закон за страните по тях. Очевидно между етажната собственост и строителната бригада е налице договор.
Доколкото очевидно става въпрос за договор за изработка за същия, не се изисква форма за действителност, от което следва, че договорът е действителен. За завеждането на гражданско дело обаче е необходимо договорът да е в писмена форма за доказване на договорните отношения. На следващо място е необходимо да предявите граждански иск, за да защитите правата си по договора.

Гражданският иск се предявява с подаването на исковата молба в съда. В исковата молба се излагат обстоятелствата по случая и се отправя  искане до съда например да бъде развален или прекратен договорът. Написването на исковата молба е дейност, изискваща много добри юридически познания, поради което ви препоръчваме да потърсите правен съвет от адвокат.
Исковата молба трябва да бъде написана четливо на български език и да съдържа някои задължителни елементи:

1.Посочване на съда;
2.Името и адресът на ищеца и ответника, на техните законни представители или пълномощници, ако имат такива, както и ЕГН на ищеца (за физическо лице), или ЕИК (за юридическо лице);
3.Цената на иска, когато той е оценяем;
4.Изложение на обстоятелствата, на които се основава искът;
5.В какво се състои искането;
6.Подпис на лицето, което подава молбата.

В исковата молба ищецът посочва всички доказателства и обстоятелствата, които ще доказва с тях, и да представи заедно с нея всички писмени доказателства.
Когато представяте на съда документи, които не са оригинали или официално заверени копия, трябва да ги заверите чрез изписване върху всеки документ на „Вярно с оригинала”, следвано от име и подпис. Възможно е съдът, да ви задължи в определен срок да представите оригинала или официално заверен препис.

Към исковата молба се прилагат:
1. Доказателство, че имате качеството на пълномощник на ищеца, ако подавате молбата вместо него: напр. пълномощно. Във вашия случай, ако подавате иска от името на управителя на етажната собственост.
2. Вносна бележка за платена държавна такса – в размер на 4% върху претендираната сума, ако искът е оценяем, но не по-малко от 50.00 лв. Ако искът е неоценяем, таксата варира от 30 до 80 лв.
3. Екземпляри от исковата молба и от приложенията към нея за всеки от ответниците, според броя им. В случая за всеки от бригадата.

За улеснение на съда подредете доказателствата по реда, по който са описани в исковата молба, като най-отпред поставите вносната бележка за държавната такса и пълномощното.
Молбата се входира в регистратурата, като при завеждането ще получите входящ номер и такъв ще бъде поставен на вашия екземляр. По този входящ номер впоследствие можете да направите справка за образуването и насрочването на делото.
Входираната преписка се придвижва до председателя на съда, където чрез компютърна система за случайно разпределение на дела тя се разпределя между съдиите в съда и получава номер на дело по описа за съответната година.

Внимателно четете съобщенията, които ще получавате от съда!
Те съдържат важни указания, като например за отстраняване на нередовности в определен срок, без изпълнението на които съдът няма да даде ход на делото. За да запазите правата си, е важно стриктно да спазвате и указаните от съда срокове за извършване на съответните действия.

Препоръчваме ви да ползвате адвокатска защита и съдействие.
Настоящият отговор не изключва, а предполага консултацията с адвокат.

В категории: Горещи новини , Кантора Десант