Как се доказва собственост върху имот

Новината е видяна 1457 пъти
Добавена на: 10.04.2012 11:35
Брой 151
 
Сигнализирайте прокуратурата и полицията, дори да са минали години от извършване на деянието
 
С брат ми започнахме да строим къща в Кюстендил. Споразумяхме се аз да построя първия сутеренен етаж, състоящ се от салон, входно антре, мазе, два гаража. Този етаж беше предоставен на мен, а двата етажа над него, както и таванските помещения - на брат ми. За целта подписахме декларация, която заверихме нотариално.

През 2007г. брат ми почина, а неговите наследници започнаха да ме съдят. В резултат от делата успяха да вземат входното антре, което е моя собственост.
Посъветвайте ме как да постъпя.
Йордан Христов от гр. Кюстендил


За съжаление, информацията, която сте изложили във Вашето писмо, е твърде оскъдна и не дава възможност да се изясни докрай фактическата обстановка.  Става ясно, че с брат Ви сте имали уговорка, отразена в нотариално заверена декларация за разпределение на собствеността върху  новострояща се къща, като Вие сте изградили първия етаж, който съобразно споразумението е трябвало да премине във Ваш дял.

Тук изникват няколко въпроса. Говорите за нотариално заверена декларация, но не става ясно кога и какво е заверено –  само подписите или и текста на декларацията. Този въпрос е важен с оглед изясняване на това спазена ли е формата за сключване на договор за учредяване право на строеж, какъвто е Вашият случай.
Основната идея на правото на строеж се състои в уредената от закона възможност едно лице да построи сграда в чужд имот и да стане собственик на същата или на част от нея.

Така собствеността върху земята се разделя от тази върху постройката. Затова и разделът, посветен на правото на строеж в Закона за собствеността /ЗС/, се нарича „Собственост върху постройка”. В определени случаи се налага да се учреди такова право вместо да се прехвърля правото на собственост върху терена. Именно тази житейска потребност е довела до уредба в законодателството на правото на строеж.

Най-често правото на строеж се придобива чрез сделки в нотариална форма по силата на чл. 18 от Закона за задълженията и договорите /ЗЗД/.
До 2003г. чл. 183 от Закона за устройство на територията /ЗУТ/ допускаше при учредяване на право на строеж в съсобствен урегулиран поземлен имот /УПИ/ или между роднини по права линия, то да се извършва в писмена форма с нотариална заверка на подписа. Понастоящем нормата е отменена.

Ето защо е важно да се уточни кога сте съставили декларацията с брат си, дали до 2003г., когато обикновената писмена форма с нотариална заверка на подписа е била достатъчна, за да се спази предвидената в закона форма, или след 2003г., когато е било необходимо изрично да се сключи договор във формата на нотариален акт.

Отговорът на тези въпроси ще ни даде и отговор имат ли основание претенциите на наследниците на брат Ви, уважени от съда по отношение на наследствените им дялове от къщата. При всички положения Ви препоръчвам да направите копие на документацията, с която разполагате по случая, и да се консултирате с адвокат.


Ключови думи:

Bookmark and Share

брой коментари: 0 |  добави коментар
Вестник Десант   Вашите коментари »
 
Добавяне на коментар
Прякор

Коментар

Вестник Десант Вестник Десант Вестник Десант Вестник Десант Вестник Десант Вестник Десант Вестник Десант Вестник Десант Вестник Десант Вестник Десант Вестник Десант Вестник Десант Вестник Десант Вестник Десант Вестник Десант Вестник Десант Вестник Десант Вестник Десант Вестник Десант Вестник Десант Вестник Десант Вестник Десант Вестник Десант Вестник Десант Вестник Десант Вестник Десант Вестник Десант
Вестник Десант


Последни статии
27.01.2015 10:48 Там, където ухаят най-българските рози
27.01.2015 10:44 Дамян Дамянов и болезнената нужда да обичаш
27.01.2015 10:40 Данъците в болярския град през миналото
27.01.2015 10:38 Кои растения са най-добри съседи и кои не се понасят
27.01.2015 10:36 Правилното редуване на зеленчуковите култури
27.01.2015 10:35 Обещават с 30% повече средства за агроекология и био
27.01.2015 10:34 Немски експерти ще обучават български животновъди
27.01.2015 10:32 ДФЗ финансира инвестиции в рибния сектор
26.01.2015 11:42 По идея на клуб „Традиция“ Царевец ще си има селище на средновековните занаяти
26.01.2015 11:40 Кулинари, винари и ракиджии мериха майсторлък на Ксилифор
26.01.2015 11:39 В Чикаго откриха паметна плоча на Апостола
26.01.2015 11:36 Българка снима биографичен филм в Холивуд
26.01.2015 11:35 100-те най-влиятелни българи
25.01.2015 11:34 Шкафът от терасата
25.01.2015 11:32 Политическото лицемерие ражда обществени чудовища


Интервю »
Вестник Десант
Свидетели сме на пошло, деструктивно и разрушително поведение от страна на Местан, казва съпредседателят на ПФ в интервю за Радио „Фокус”
Вестник Десант
Правителството прие, но не показа управленската си програма с 423 цели, а президентът обеща референдум за задължителното гласуване
Вестник Десант
Това ще стане благодарение на поправки в ЗОП, предложени от „Патриотичен фронт – НФСБ и ВМРО“ и ГЕРБ
»
 
Онлайн абонамент за в. Десант »
Абонирай се директно на адрес или използвайте за целта горния банер на Български пощи
http://www.abo.bgpost.bg/?cid=16&q=203
 

 
Моля, въведете телефон !
Моля, въведете e-mail !
Невалиден e-mail !



Времето »