Как се доказва собственост върху имот

Новината е видяна 2000 пъти
Добавена на: 10.04.2012 11:35
Брой 151
 
Сигнализирайте прокуратурата и полицията, дори да са минали години от извършване на деянието
 
С брат ми започнахме да строим къща в Кюстендил. Споразумяхме се аз да построя първия сутеренен етаж, състоящ се от салон, входно антре, мазе, два гаража. Този етаж беше предоставен на мен, а двата етажа над него, както и таванските помещения - на брат ми. За целта подписахме декларация, която заверихме нотариално.

През 2007г. брат ми почина, а неговите наследници започнаха да ме съдят. В резултат от делата успяха да вземат входното антре, което е моя собственост.
Посъветвайте ме как да постъпя.
Йордан Христов от гр. Кюстендил


За съжаление, информацията, която сте изложили във Вашето писмо, е твърде оскъдна и не дава възможност да се изясни докрай фактическата обстановка.  Става ясно, че с брат Ви сте имали уговорка, отразена в нотариално заверена декларация за разпределение на собствеността върху  новострояща се къща, като Вие сте изградили първия етаж, който съобразно споразумението е трябвало да премине във Ваш дял.

Тук изникват няколко въпроса. Говорите за нотариално заверена декларация, но не става ясно кога и какво е заверено –  само подписите или и текста на декларацията. Този въпрос е важен с оглед изясняване на това спазена ли е формата за сключване на договор за учредяване право на строеж, какъвто е Вашият случай.
Основната идея на правото на строеж се състои в уредената от закона възможност едно лице да построи сграда в чужд имот и да стане собственик на същата или на част от нея.

Така собствеността върху земята се разделя от тази върху постройката. Затова и разделът, посветен на правото на строеж в Закона за собствеността /ЗС/, се нарича „Собственост върху постройка”. В определени случаи се налага да се учреди такова право вместо да се прехвърля правото на собственост върху терена. Именно тази житейска потребност е довела до уредба в законодателството на правото на строеж.

Най-често правото на строеж се придобива чрез сделки в нотариална форма по силата на чл. 18 от Закона за задълженията и договорите /ЗЗД/.
До 2003г. чл. 183 от Закона за устройство на територията /ЗУТ/ допускаше при учредяване на право на строеж в съсобствен урегулиран поземлен имот /УПИ/ или между роднини по права линия, то да се извършва в писмена форма с нотариална заверка на подписа. Понастоящем нормата е отменена.

Ето защо е важно да се уточни кога сте съставили декларацията с брат си, дали до 2003г., когато обикновената писмена форма с нотариална заверка на подписа е била достатъчна, за да се спази предвидената в закона форма, или след 2003г., когато е било необходимо изрично да се сключи договор във формата на нотариален акт.

Отговорът на тези въпроси ще ни даде и отговор имат ли основание претенциите на наследниците на брат Ви, уважени от съда по отношение на наследствените им дялове от къщата. При всички положения Ви препоръчвам да направите копие на документацията, с която разполагате по случая, и да се консултирате с адвокат.


Ключови думи:

Bookmark and Share

брой коментари: 0 |  добави коментар
Вестник Десант   Вашите коментари »
 
Добавяне на коментар
Прякор

Коментар

Вестник Десант Вестник Десант Вестник Десант Вестник Десант Вестник Десант Вестник Десант Вестник Десант Вестник Десант Вестник Десант Вестник Десант Вестник Десант Вестник Десант Вестник Десант Вестник Десант Вестник Десант Вестник Десант Вестник Десант Вестник Десант Вестник Десант Вестник Десант Вестник Десант Вестник Десант Вестник Десант Вестник Десант Вестник Десант Вестник Десант Вестник Десант
Вестник Десант


Последни статии
08:51 Горски стражари в костюми на „Армани“
08:49 Журналистите са все по-обилно хранени
08:47 Фарсов референдум брани застрояването на парк
08:42 Защо умират хора в оръжейните заводи
08:40 Изостава прилагането на мерките за облекчаването на бизнеса
08:38 В Шумен посрещат с хляб и сол Валери Симеонов
08:37 Националният фронт с две нови организации в Пловдивско
08:36 Депутат ще помага на фермерите от Дулово
08:34 Депутатите пак разрешиха „дивото“ къмпингуване
08:33 Автобусна спирка на цената на един апартамент
08:32 В Пазарджик забраниха бурките, ред е и депутатите да сторят това
08:31 Обратна връзка
08:30 София, Пловдив и Бургас с най-много нови жители
08:29 Вече МО ще плаща парадите и военните почести
08:27 Валери Симеонов: Надежда Нейнски защитава турски интереси


Интервю »
Вестник Десант
Секции извън посолствата в чужбина все пак ще има, но само в страните членки на Европейския съюз
Вестник Десант
Противниците на новите правила в ИK са готови на всичко, за да продължат по старому - с търговията с гласове, казва депутатът от ПФ и председател на Централната контролна комисия на НФСБ
Вестник Десант
Спомени от семейния албум
»
 
Онлайн абонамент за в. Десант »
Абонирай се директно на адрес или използвайте за целта горния банер на Български пощи
http://www.abo.bgpost.bg/?cid=16&q=203
 

 
Моля, въведете телефон !
Моля, въведете e-mail !
Невалиден e-mail !



Времето »